Proses mengubah IMB menjadi PBG perlu diketahui oleh para pemilik bangunan agar tetap sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. Sejak diberlakukannya Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja, pemerintah resmi mengganti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dengan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Perubahan ini bukan sekadar pergantian istilah, tetapi juga mencerminkan sistem perizinan bangunan yang lebih modern, berbasis standar teknis, dan terintegrasi secara digital melalui SIMBG.
Proses Mengubah IMB Menjadi PBG: Panduan Lengkap dan Terbaru
Artikel ini akan membahas mengenai proses mengubah IMB menjadi PBG, dan hal-hal apa saja yg perlu disiapkan dalam prosesnya.
Apa Itu PBG dan Mengapa IMB Harus Diubah?
Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan untuk membangun, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan standar teknis bangunan gedung. PBG menggantikan IMB yang sebelumnya lebih bersifat administratif.
Bangunan yang masih menggunakan IMB lama tetap diakui secara hukum. Namun, apabila terjadi perubahan fungsi, renovasi, penambahan lantai, atau perubahan struktur, maka IMB tersebut wajib disesuaikan menjadi PBG. Selain itu, dalam proses jual beli, balik nama, atau pengajuan pembiayaan, PBG sering kali menjadi dokumen yang diminta oleh instansi terkait.
Dasar Hukum Perubahan IMB ke PBG
Proses perubahan IMB menjadi PBG diatur dalam beberapa regulasi, antara lain:
• Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja
• Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan UU Bangunan Gedung
• Peraturan Menteri PUPR Nomor 22 Tahun 2021 tentang PBG
Regulasi ini menegaskan bahwa seluruh perizinan bangunan gedung kini dilakukan melalui sistem elektronik SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung).
Kapan IMB Wajib Diubah Menjadi PBG?
Tidak semua bangunan harus langsung mengubah IMB menjadi PBG. Perubahan wajib dilakukan apabila:
1. Bangunan akan direnovasi atau diubah bentuknya
2. Terjadi perubahan fungsi bangunan, misalnya dari rumah tinggal menjadi ruko
3. Ada penambahan luas bangunan atau jumlah lantai
4. Bangunan akan dibongkar sebagian atau seluruhnya
5. IMB lama akan disesuaikan dengan regulasi terbaru
Jika bangunan tidak mengalami perubahan apa pun, IMB lama masih dapat digunakan sebagai bukti legalitas.
Proses Mengubah IMB Menjadi PBG
Berikut tahapan proses mengubah IMB menjadi PBG melalui SIMBG:
1. Persiapan Dokumen
Pemilik bangunan harus menyiapkan dokumen administrasi dan teknis, antara lain:
• Data kepemilikan tanah (sertifikat atau alas hak)
• IMB lama
• Identitas pemilik bangunan
• Gambar rencana bangunan (arsitektur, struktur, dan utilitas)
• Data bangunan eksisting (jika sudah berdiri)
Dokumen teknis menjadi poin penting karena PBG menekankan kesesuaian standar teknis bangunan.
2. Pendaftaran Akun SIMBG
Pemilik bangunan atau kuasanya harus mendaftar akun di situs resmi SIMBG. Pendaftaran dilakukan secara online dan gratis. Setelah akun aktif, pemohon dapat mengajukan permohonan PBG.
3. Pengajuan Permohonan PBG
Pada tahap ini, pemohon memilih jenis permohonan, yaitu perubahan atau penyesuaian IMB menjadi PBG. Seluruh data bangunan dan dokumen pendukung diunggah ke sistem SIMBG.
4. Verifikasi Administrasi dan Teknis
Dinas teknis di pemerintah daerah akan melakukan verifikasi dokumen. Pemeriksaan meliputi kesesuaian fungsi bangunan, tata ruang, serta standar teknis bangunan gedung. Jika diperlukan, pemohon akan diminta melakukan perbaikan atau melengkapi dokumen.
5. Penilaian dan Persetujuan Teknis
Bangunan akan dinilai berdasarkan aspek keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan. Apabila seluruh persyaratan terpenuhi, pemerintah daerah akan menerbitkan PBG secara elektronik.
6. Penerbitan PBG
Setelah disetujui, PBG dapat diunduh melalui akun SIMBG. Dokumen ini sah secara hukum dan menggantikan IMB lama.
Biaya Mengubah IMB Menjadi PBG
Pada prinsipnya, PBG tidak dipungut biaya retribusi perizinan seperti IMB. Namun, pemilik bangunan tetap dapat dikenakan retribusi daerah berdasarkan luas dan fungsi bangunan sesuai peraturan daerah masing-masing. Selain itu, biaya jasa perencana atau konsultan teknis juga perlu diperhitungkan.
Manfaat Mengubah IMB Menjadi PBG
Mengubah IMB menjadi PBG memberikan sejumlah manfaat, seperti:
• Legalitas bangunan sesuai regulasi terbaru
• Proses perizinan lebih transparan dan terintegrasi
• Memudahkan pengurusan jual beli dan pembiayaan properti
• Menjamin bangunan memenuhi standar keselamatan dan kenyamanan
Kesimpulan
Proses mengubah IMB menjadi PBG merupakan langkah penting untuk memastikan legalitas bangunan sesuai dengan ketentuan terbaru. Meskipun tidak semua bangunan wajib langsung mengubah IMB, pemilik bangunan sebaiknya memahami prosedur ini, terutama jika akan melakukan perubahan fisik atau fungsi bangunan.
Dengan mengikuti tahapan melalui SIMBG dan melengkapi dokumen teknis secara benar, proses perubahan IMB menjadi PBG dapat berjalan lancar dan aman secara hukum. Bila Anda sedang mencari properti untuk hunian atau investasi, silahkan untuk menghubungi kami di Halaman Kontak atau di nomor 0821 7022 6619.
